2007年4月2日 王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某 房价20万元。丁某支付房屋价款后 王
房屋,小王,价款
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2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007 年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小 王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项不正确的是（ ）。
A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C.房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力
D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
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答案：A
《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的， 处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”由此可知，B项说法正确。该法第14条规定：‘‘不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此C项正确。该法第18条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”可知D项正确。A项中，交付标的物是房屋买卖合同中卖方当事人应当履行的义务，而并不是合同有效的要件，A项说法错误。因 此本答题案为A。