甲公司有1栋楼房价值100万元 两年前欠 乙100万元 一年前欠丙100万元 半年前欠丁 100万
楼房,债权,半年
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甲公司有1栋楼房价值100万元,两年前欠 乙100万元，一年前欠丙100万元,半年前欠丁 100万 元,但甲、丁签订了 1份以甲仅有的楼房抵押的合同， 并办理了登记。下列有关说法不正确的是:（ ）。
A. 丁就该楼房售卖款享有优先受偿权
B.乙、丙只能就该楼房的售卖款清偿丁后的剩余 部分按照债权比例分配
C.乙、丙可以以该楼房抵押侵害自己债权为由主 张该楼房抵押无效
D.乙的债权与丙的债权的实现顺序相同
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答案：C
。本题涉及物权的优先性问题。物权优于债权是民法的一般原则。本题中乙对甲、丙对甲、丁对 甲所享有的权利均为债权，后甲与丁签订了楼房抵押 合同，并办理了抵押登记，故丁对甲之楼房享有抵押 权。抵押权为物权,丁当然就该楼房售卖款享有优先 受偿权。乙、丙对甲享有债权,但其债权只能在楼房的 售卖款清偿丁后的剩余部分得到偿还，由于债权具有 平等性，故乙的债权与丙的债权的实现堠序相同。在 剩余款不足以清偿乙的债权和丙的偾权的情况下，乙、 丙只能按债权比例得到清偿。由于丁的抵押权是合法 有效的，因此乙、丙无权主张楼房抵押无效。乙、丙同 时也不得以该楼房抵押侵害自己的偾权为由主张撤销 抵押。因为撤销抵押要求债务人甲与债权人丁之间存 在恶意串通之事由。本题中，甲虽然将仅有的楼房抵 押给丁，但不存在恶意串通之事由。故乙、丙也无权撤销该抵押。因此，本题正确选项为C。