李某系某市居民 于2014年5月以发票所载金额50万元购得一临街商铺 同时支付契税1.5万元并取得
契税,发票,金额
已帮助 人
李某系某市居民，于2014年5月以发票所载金额50万元购得一临街商铺，同时支付契税1.5万元并取得了完税凭证，购置后一直对外出租。2016年3月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，不能取得经相关评估机构评定的评估价格。
要求：根据上述资料，回答下列问题：
(1) 李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加及地方教育附加。
(2) 李某转让商铺应缴纳的印花税。
(3) 李某转让商铺应缴纳的土地增值税。
(4) 李某转让商铺应缴纳的个人所得税
-
(1) 李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加及地方教育附加 =(800000 -500000) ×5% ×(1 +1% +3% +2% ) =16800（元）。
(2) 李某转让商铺应缴纳的印花税=800000 ×0.5%。= 400 （元）。
(3) 李某转让商铺应缴纳的土地增值税
存量房无法取得评估价，但有发票所载金额，购买1年另10个月，按照2年计算加扣发票金额的5%,契税可扣除但不能加扣。
可扣除项目=500000× (1 +5%×2) +15000 + 16800 +400 =582200 （元）
增值额=800000 -582200 =217800 （元）
增值率=217800 ÷582200≈37. 41% <50%
土地增值税=217800×30%=65340 （元）。
(4) 李某转让商铺应缴纳的个人所得税
=(800000 -500000 - 15000 - 16800 -400 -65340) ×20%
= 202460×20% =40492 （元）。