【知识点】土地增值税计税依据【单选题】某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房 与商品房相关的土地
商品房,土地,增值税
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【知识点】土地增值税计税依据
【单选题】某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。计算该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的金额为()万元。
A．1500 B．2000
C．2500 D．3000
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答案：D
本题考核土地增值税的费用扣除。房地产开发费用中的财务费用，凡不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除，应扣除的房地产开发费用为10000X10%=1000(万元)；其他扣除项目是指按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%计算的加计扣除费用，其他扣除项目=10000x20%=2000（万元）。则应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”=1000+2000=3000(万元)。
【易错提示】房地产开发费用采用计算扣除的方式，除了符合扣除条件的财务费用之外，管理费用和销售费用均与实际发生额无关，而是按照税法规定的比例计算扣除。