甲企业自行建造一幢办公楼 2×14年12月31日达到预定可使用状态 该项固定资产原值21 8万元
办公楼,该项,价值
已帮助 人
甲企业自行建造一幢办公楼，2×14年12月31日达到预定可使用状态，该项固定资产原值21 8万元，预计使用年限为10年，预计净残值为8万元，采用年限平均法计提折旧。2×16年1月1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量。至2×16年年末，对该办公楼进行检查后，估计其可收回金额为170万元，减值测试后，该资产的折旧方法、年限和净残值等均不变。2 x17年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为210万元，2×17年12月31日该资产公允价值为230万元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积，假设不考虑所得税等其他因素的影响。甲企业下列会计处理中，正确的有( )。
A．2×16年年末该资产的账面价值为170万元
B．2 x16年年末应确认投资性房地产减值准备6万元
C．2×17年1月1日确认其他综合收益40万元
D．2×17年12月31日应确认公允价值变动损益60万元
-
答案：AB
2 x16年年末该资产的账面净值=218 -( 218 -8)÷10×2=176（万元）．由于减值前的账面价值176万元大于其可收回金额170万元，应计提投资性房地产减值准备6万元，所以2×16年年末该投资性房地产账面价值为170万元，选项A和B正确；投资性房地产后续计嫩由成本模式转为公允价值模式，变更日的公允价值210万元大于账面价假170万元的差额40万元应调整当期初留存收益，其中调整盈余公积4万元，未分配利润36万元，选项C错误：2 x17年年末
应确认的公允价值变动损益= 230 -21O=20（万元），选项D错误。