A房地产开发公司20ll年9月自行建造开发了 一幢办公楼 办公楼一共5层 第一层对外销 售 共取得
办公楼,公司,协议
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A房地产开发公司20ll年9月自行建造开发了 一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销 售，共取得收人1000万元；第二层对外出租， 每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B 公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中 约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层 与D公司签订一项目投资协议，在投资协议中约 定A公司每年分取固定利润80万元，不承担投 资风险，在该项投资中房屋产权未发生转移；第 五层作为本单位的办公用房。
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【答案】
第一层对外销售，应以销售价依5%的税率计算 缴纳销售不动产营业税，此外，需要按照组成 计税价格按照3%的税率计算自建行为应纳的营 业税。
房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳 土地增值税。
销售后由于产权发生转移，因此应该由购买方 从价计征房产税。
第二层对外出租，应以租金收入计算缴纳“服 务业一租赁业”营*税。
由于对外出租产权未发生变化，因此无需缴纳 土.地增值税。
房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。 第三层共担风险的投资，按营业税的规定，不 征收营业税。
由于投资方为房地产开发公司，因此该项行为 应该计算缴纳土地增值税。 由被投资方从价计征房产税。 第四层取得固定利润的投资，应作为租赁业务， 计算缴纳营业税。
由于该项投资行为中产权未发生转移，因此无 需缴纳土地增值税。
应该由房地产开发公司按照租金收人从租计征 房产税。
第五层自用，不属于营业税的征税范围，不征 收营业税；由于产权未转移，不属于土地增值 税的征税范围；由房地产公司从价计征房产税。