2016年8月1日 甲与乙签订书面房屋租赁合同 租期为2016年8月1日至2018年7月31日 租
2016年8月1日，甲与乙签订书面房屋租赁合同，租期为2016年8月1日至2018年7月31日，租金每月2万元。2017年6月，该房屋卫生间管道严重漏水，乙请求甲维修，甲以租赁合同中未约定由其承担维修义务为由拒绝，乙自行维修，花费2000元。2018年2月，甲欲出售该房屋，遂以乙在租赁期间未经其同意改善房屋为由，通知乙解除租赁合同，乙表示拒绝。2018年3月5日，甲在未告知乙的情况下，与丙签订买卖合同，以800万元的价格将房屋出售于丙。为支付房款，2018年3月11日，丙与丁、戊签订借款合同，分别自丁、戊处借款500万元和300万元，借款期限均为3个月。同时，丙还分别与丁、戊约定以房屋作为借款抵押。次日，丙向甲支付了房款。2018年3月20日，甲和丙办理了房屋过户登记。随后于2018年3月22日．丙为丁、戊办理了房屋抵押登记。2018年4月2日，丙以其为房屋所有权人为由，要求乙搬离，乙拒绝，并以承租入享有优先购买权为由，主张甲与丙的买卖合同无效。因丙无力偿还丁、戊的借款，2018年7月12日，丁、戊主张实现抵押权。房屋拍卖所得价款为720万元，丁、戊均要求就拍卖所得价款全额实现自己的债权。要求：根据上述内容，分别回答下列问题。（1）卫生间管道严重漏水的维修费用2000元应当由谁承担？并说明理由。（2）甲是否有权解除与乙的租赁合同？并说明理由。（3）丙是否有权要求乙搬离？并说明理由。（4）乙是否有权主张甲与丙的买卖合同无效？并说明理由。（5）丁和戊应如何就房屋拍卖所得价款实现各自的抵押权？并说明理由
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【答案】（1）卫生间管道严重漏水的维修费用应当由甲承担。根据规定，出租入应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租入在租赁物需要维修时可以要求出租入在合理期限内维修：出租入未履行维修义务的，承租入可以自行维修，维修费用由出租入负担。（2）甲无权解除租赁合同。根据规定，承租入经出租入同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租入同意，出租入可以要求承租入恢复原状或者赔偿损失，但并不包括要求解除合同。同时，甲、乙没有达成协商一致，也没有法定解除的情形，所以甲无权解除合同。（3）丙无权要求乙搬离。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，丁无权要求丙搬离，丙在租赁期限内，可以继续租住该房屋。（4）乙无权主张甲与丙的买卖合同无效。根据规定，出租入出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租入或者存在其他侵害承租入优先购买权的情形，承租入可以请求出租入承担赔偿责任，但不得主张出租入与第三人签订的房屋买卖合同无效。（5）丁和戊就房屋拍卖所得价款应按债权比例清偿。根据规定，抵押权已登汜的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。在本题中，房屋拍卖价款720万元，丁的债权500万元、戊的债权300万元，即丁得到5/8即450万元，戊得到3/8即270万元。