北京张先生有三套住房 其中一套购于2011年2月的高档公寓于2018年7月出售 另一套位于学区的住
学区,公寓,增值税
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北京张先生有三套住房，其中一套购于2011年2月的高档公寓于2018年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有（ ）。
A．出售的公寓购买时间超过2年，但由于是非普通住宅，需要按全额缴纳增值税
B．出售的公寓购买时间超过2年，但由于是非普通住宅，需要按差额缴纳增值税
C．出租的住宅按租金÷（1+1.5%）×1.5%缴纳增值税
D．出租的住宅按租金÷（1+5%）×1.5%缴纳增值税
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答案：BD
【解析】北上广深四地的个人，出售的购买超过2年非普通住宅按差额缴纳增值税，普通住宅免税；个人出租住宅，减按1.5%缴纳增值税，应纳税额=租金÷（1+5%）×1.5%。