某房地产项目土地面积20 000平方米 容积率为2.5 土地单价950元/平方米 单位建筑安装工程
容积,单价,单位
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某房地产项目土地面积20 000平方米，容积率为2.5，土地单价950元/平方米，单位建筑安装工程造价900元/平方米，销售税费率10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法，房地产单位价格为（）元/平方米。
A.1 583 B.1 654
B.1 729 D.1 849
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答案：D
单位价格=[房地产单位总成本x(1+成本加成率)]/(1-销售税费率)。 土地的单位是以每平方米土地面积计价的，而建安工程费是每平方米建筑面积计价的，所以两个单价不能直接相加，应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格，也叫楼面地价。容积率=建筑面积/用地面积
建筑面积=用地面积X2.5
所以价格=(950/2.5+900)x(1+30%)/(1-10%)=1 848.89。