某企业拥有A B两栋办公楼 A栋自用 B 栋出租 每月收取租金60万元。A栋房产原 值为1200万
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某企业拥有A、B两栋办公楼，A栋自用，B 栋出租，每月收取租金60万元。A栋房产原 值为1200万元，B栋房产原值为1100万元。 2013年4月底B栋办公楼的租赁到期，企业 将B栋办公楼收回后进行改建，更换楼内电 梯，将原来价值60万元的电梯更换为100万 元的新电梯，另外还安装了价值320万元的智 能化楼宇设施，项目于2013年8月底完工。 已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为 30% ,该企业2013年应纳房产税（ ）万元。
A. 38. 88 B. 42. 97
C. 46. 05 D. 47. 06
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答案：C
（1)该企业A栋房产2013年应纳房 产税=1200 x ( 1 - 30% ) x 1. 2% = 10. 08 (万元）；(2)该企业B栋房产2013年1 ~4 月应纳房产税=60 x4 x 12% =28.8 (万元）；
(3)该企业B栋房产2013年5?8月应纳房产 税=1100 x (1 -30%) x 1.2% X4/12 =3.08 (万元）；(4)该企业B栋房产2013年9 ~12 月应纳房产税=(1100 -60 + 100 + 320) x (1 -30%) x 1.2% x 4/12 =4.09 (万元）；
(5)该企业2013年应纳房产税= 10.08 +28. 8 + 3.08 +4.09 =46.05 (万元）。