位于市区的某工业企业转让5年前购入的一块 未经开发的土地使用权 签订产权转移书据 取得收入420
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位于市区的某工业企业转让5年前购入的一块 未经开发的土地使用权，签订产权转移书据， 取得收入420万元。该土地使用权原购置成本 为380万元（不考虑受让土地使用权缴纳的税 金）。已知转让该土地使用权缴纳印花税0.21 万元，该企业应纳土地增值税（ ）万元。
A. 11.28 B. 38
C. 38. 12 D. 38. 23
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答案：A
对未进行开发即转让的土地使用权， 在计算应纳土地增值税时，只允许扣除取得土 地使用权支付的地价款、缴纳的有关费用，以 及在转让环节缴纳的税金。（1)扣除项目金 额=380 +0.21 + (420 -380) x5% x (1 + 7% +3% ) =382.41 (万元）；(2) 土地增值 额=420 -382.41 =37_ 59 (万元）；(3)增值 额与扣除项目金额之比= 37.59 ÷ 382. 41 x 100% =9.83% ,适用税率 30%; (4)应纳土 地增值税额=37.59 x30% =11.28 (万元）。