某市一商贸企业2011年末建成办公楼一栋 为建造办公楼新征一块土地 面积为45000平方米 土地单
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某市一商贸企业2011年末建成办公楼一栋，为建造办公楼新征一块土地，面积为45000平方米，土地单价为每平方米300元，房产建筑面积为20000平方米，建筑成本为2000万元，该办公楼使用年限为50年，当地政府规定计算房产余值扣除的比例为20%，计算该商贸企业2012年应缴纳的房产税（ ）万元。
A、30.72
B、32.16
C、42.16
D、19.2
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答案：A
【答案解析】 该地的容积率=20000÷45000=0.44，税法规定，容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该房产的原值=2000+（20000×2×300）÷10000=3200（万元），2012年应缴纳的房产税=3200×（1－20%）×1.2%=30.72（万元）