某县城房地产开发公司开发一幢普通标准住宅出售 签订商品房买卖合同 取得销售收入9500万元 分别按
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某县城房地产开发公司开发一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本5000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地方政府规定房地产开发费用的计算比例为9％。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是（）万元。
A、0
B、200.5
C、210.7
D、374.1
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答案：A
【答案解析】 （1）转让行为应缴纳营业税＝9500×5%＝475（万元）
应纳城建税和教育费附加＝475×（5%＋3%）＝38（万元）
（2）扣除项目金额＝1000＋5000＋（1000＋5000）×9%＋475＋38＋（1000＋5000）×20%＝8253（万元）
（3）增值额＝9500－8253＝1247（万元）
（4）增值率＝1247÷8253×100％＝15.11%，未超过20%，所以免税。