甲建筑公司属于大型综合类公司 是增值税一般 纳税人 2012年承揽一项建筑施工工程 发生 以下业务
甲建筑公司属于大型综合类公司，是增值税一般 纳税人，2012年承揽一项建筑施工工程，发生 以下业务：
(1)以16000万元的总承包额中标为某房地产开发 公司承建一幢写字楼，总承包额中包括自产建材价 值1000万元，之后甲建筑公司又将该写字楼工程 的装饰工程以6000万元分包给乙建筑公司；
(2)施工期间由于建材涨价，房地产开发公司又 支付给甲建筑公司300万元材料价差；后又支付 给甲建筑公司提前竣工奖100万元，甲建筑公司 将其中的50万元支付给乙建筑公司；
(3)工程完工后，房地产开发公司用其自有的市 值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲 建筑公司的部分工程劳务费；
(4)甲建筑公司本期向某公司转让一项购进的土 地使用权，取得销售价款185万元，购进时支付 价款100万元，同时支付契税4万元。
问题：
(1)简要陈述题目中业务涉及的营业税税收政策；
(2)请分别计算甲建筑公司和房地产开发公司应 纳营业税、增值税。
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【答案】（1)涉税政策：
①提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为， 应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售 额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销 售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税 务机关核定其应税劳务的营业额；
建筑业的总承包人将工程分包给他人，以工程 的全部承包额减去付给分包人的价款后的余额 为营业额。
②施工企业向建设单位收取的抢工费、提前竣
工奖、全优工程奖等，应并入计税营业额征收 营业税；材料差价款应计入自产货物的价值， 不用征收营业税，应征收增值税；
③单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。转 让自有不动产，转让收入全部作为计税营业额。
④单位转让受让的土地使用权，以全部收入减 去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。
(2)甲建筑公司应纳建筑业营业税=[16000-1000-6000+ (100-50)] X3% = 271. 5 (万元)
甲建筑公司提供自产建材应纳增值税=(1000 + 300) ÷1. 17X17%=188. 89 (万元） 房地产公司应纳销售不动产营业税=4000X5% =200 (万元)
甲建筑公司土地使用权转让的营业税=(185-100) X5% = 4.25 (万元）