地处县城的某房地产开发公司 2012年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收 可售建筑面积共计2
增值税,县城,建筑面积
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地处县城的某房地产开发公司，2012年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发和销售情况如下：（1）该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为8000万元，政府减征了10%，该公司按规定缴纳了契税。（2）该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。（3）该项目发生开发费用600万元，其中利息支出150万元，但不能按转让房地产项目计算分摊。（4）4月销售20000平方米的房屋，共计取得收入40000万元。（5）将5000平方米的房屋出租给他人使用（产权未发生转移），月租金为45万元，租期为8个月。（6）2012年8月税务机关要求该房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算。（其他相关资料：当地适用的契税税率为5%，计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%。）根据上述资料，回答下列问题：
（1）简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。（2）计算该公司应缴纳的土地增值税。
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（1）公司已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为80% （20000÷25000×100%），虽未超过税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清箄规定的比例85%，但剩余的可售建筑面积已经出租。（2） 计算该公司应缴纳的土地增值税①确定收入：40000万元，销售比例80%②确定扣除
③增值额=40000-22544=17456（万元）④增值额占扣除项目金额的比例=17456/22544≈77.43%⑤适用税率为40%，速算扣除系数5%⑥应纳土地增值税= 17456×40%-22544×5%=6982.4-1127.2=5855.2 （万元）