下列主体中 能被判定具备业主身份的有()。
房屋,主体,业主
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下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。
A:房屋权属证书记载的房屋所有权人 B:房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶 C:房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶 D:房屋登记簿记载的房屋所有权人 E:尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
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答案：ADE
在实践中，具备业主身份的情况有三种：①房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋所有权人；②基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；③根据《物权法》规定取得建筑物专有部分所有权的人，包括因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效后的权利人。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时的继承人或受遗赠人。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力的人。