某集团拟建设一座l2层综合办公楼 采用邀请招标方式邀请了甲 乙 丙3家设计院进行方案设计
某集团拟建设一座l2层综合办公楼，采用邀请招标方式邀请了甲、乙、丙3家设计院进行方案设计，其对比项目如下： 甲方案：结构方案为框架一剪力墙结构，楼板采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用砌块，窗户采用单框双玻塑钢窗，面积利用系数为83%，单方造价为1395.40元。 乙方案：结构方案为大柱网框架结构，楼板采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖和空心砖，窗户采用单框双玻铝合金窗，面积利用系数为90%，单方造价为1480.68元。 丙方案：结构方案为框架结构，楼板采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用内浇外 砌，窗户采用单框双玻铝合金窗，面积利用系数为86%，单方造价为1280元。 经论证，设计方案的方案功能得分及重要系数见下表。
方案功能得分及重要系数表
方案功能得分
方案功能
田
乙
丙
方案功能重要系数
结构体系
10
9
8
0.26
楼板类型
9
10
9
0.06
墙体类型、材料
8
7
9
0.22
面积系数
7
9
8
0.37
窗户类型、材料
9
8
8
0.09
(1)简述价值工程的核心。
(2)价值工程分哪几个工作阶段？包括哪几个工作步骤？
(3)计算出功能指数、成本指数、价值指数。
(4)运用价值工程方法选择最优方案。
-
正确答案：
(1)价值工程的核心，是对产品进行功能分析。价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性，具体来说功能就是效用。用户向生产企业购买产品，是要求生产企业提供这种产品的功能，而不是产品的具体结构。企业生产的目的，也是通过生产获得用户所期望的功能，而结构、材质等是实现这些功能的手段，目的是主要的，手段可以广泛选择。因此，运用价值工程分析产品，是在分析功能的基础之上再去研究结构、材质等问题。
(2)价值工程分为三个阶段：分析问题、综合研究、方案评价。包括l3个步骤：
①选择对象；②搜集资料；③功能定义；④功能整理；⑤进行功能分析；进行功能评价；
⑥方案创造；⑦概括评价；③制定具体方案；⑨实验研究；⑩详细评价；⑩提案审批；
方案实施；⑩成果评价。
(3)计算功能系数、成本系数、价值系数。
①计算各方案功能因素评分与功能系数
功能因素评分与功能系数计算表方案功能得分加权值
功能因素
方案功能重要系数
田
乙
丙
结构体系
0.26
10X0.26=2.6
9X0.26=2.34
8×O．26=2.08
楼板类型
0.O6
9×O．O6=0.54
10×0.06=0.6
9×0.06=0.54
墙体类型、材料
0.22
8×0.22=1.76
7X0.22=1.54
9×O．22=1.98
面积系数
0.37
7×O．37=2.59
9×0.37=3.33
8×O．37=2.96
窗户类型、材料
0.09
9×O．O9=0.81
8×O．O9=0.72
8×0．O9=0.72
方案加权平均总分
8.3
8.54
8.28
功能系数
0.33
0.34
0.33
②计算各方案成本系数
成本系数计算表
方案名称田
乙
丙
合 计
单方造价(元/m2)
1395.40
1480.68
1280
4156.08
成本系数
0.336
0.356
0.308
1．O0
③计算各方案价值系数
价值系数计算表
方案名称田
乙
丙
功能系数
0.33
0.34
0.33
成本系数
0.336
0.356
0.308
价值系数
0.982
0.955
1.071
(4)根据对甲、乙、丙方案进行的价值工程分析，丙方案价值系数最高，为最优方案。