采用市场法进行房地产估价时 可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后 方可视为估价对象的价值。
实例,实际,对象
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采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后,方可视为估价对象的价值。
A.交易情况修正
B.调查核实
C.公开披露
D.交易日期调整
E.房地产状况调整
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答案:ADE
市场法估价需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。具体的:①过交易情况修正之后,就把可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格;②经过市场状况调整之后,就把可比实例在成交日期的价格调整到在估价时点的价格;③经过房地产状况调整之后,就把可比实例在自身状况下的价格调整到在估价对象状况下的价格。经过这三大方面的修正和调整之后,就把可比实例的成交价格变成了估价对象的价值。
