采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高 其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未
报酬率,收益,原因
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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。
A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的收益年限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.计算使用的空置率偏高
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答案：AB
从收益法的观点来看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于以下三个因素：未来净收益的大小——未来净收益大，房地产的价值就越高,因此选B项。获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；反之就越低。获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产的价值就越高；反之就越低。另根据房地产价值与报酬率负相关，因此选A。