采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高 其原因可能有( )。A.获取净收益比较可靠B.预测的未来净
收益,原因,价值
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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。
A.获取净收益比较可靠
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的收益年限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.计算使用的空置率偏高
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答案：AB
本题考查收益法的相关知识。从收益法的观点看，房地产价值的高低主要取决于:(1)未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。(2)获取净收益期限的长短。获取净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。(3)获取净收益的可靠程度。获取净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。