张某于2016年7月初开办了一家酒楼 酒楼为增值税小规模纳税人 主要从事餐饮服务。2016年下半年
张某于2016年7月初开办了一家酒楼，酒楼为增值税小规模纳税人，主要从事餐饮服务。2016年下半年取得如下收入：
(1)餐饮营业收入800000元（包括销售10吨自制啤酒取得的收入50000元）；
(2)出租酒楼内的柜台取得租金收入50000元，其中包括水费、电赞4000元；(3)受托代销某品牌饮料，取得代销手续费6000元；
(4)张某将一处住房出租给个人居住，约定半年的租金收入为20000元；
(5)12月，将2015年5月份购买的一套普通住房出售，取得销售收入650000元，该住房购买时价款为480000元，购买时发生相关费用22000元；
(6)12月张某转让持有的股票取得收入120000元，该部分股票购人时支付价款90000元，转让时发生相关费用2000元；(7)2016年底张某购进一辆小汽车自用，支付含增值税的价款200000元，另支付购置工具件和零配件价款1000元，车辆装饰费4000元，销售公司代收保险费8000元，支付的各项价款均由销售公司开具统一发票。
已知：上述收人均为含税收入。根据上述资料，回答下列5---8题：
业务(4)应纳增值税( )元。
A.285,71
B.300
C.582.52
D.952.38
-
答案：A
业务(1):应纳增值税=800000÷(1+3%)x3%=23300.97（元）
业务(2):小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。应纳增值税=50000÷(1+5%)x5%=2380.95(元).
业务(3):从事代销业务，按商务辅助服务缴纳增值税。
应纳增值税=6000÷(1+3%)x3%=174.76(元)
业务(4):个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳增值税=20000÷(1+5%)x1.5%=285.71(元)
业务(5):个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。应纳增值税=650000÷(1+5%)x5%=30952.38（元）。
业务(6):个人从事金融商品买卖业务取得的收入暂免征收增值税。业务
(7):应纳车辆购置税=(200000+1000+4000+8000)÷(1+17%)x10%=18205.13（元）
上述业务应纳增值税合计=23300.97+2380.95+174.76+285.71+30952.38=57094.77（元）