某公司于2018年4月转让位于市区的办公用房 取得含增值税收入200万元。该办公用房2014年4月
办公用房,增值税,某公司
已帮助 人
某公司于2018年4月转让位于市区的办公用房，取得含增值税收入200万元。该办公用房2014年4月购入，购房发票上金额为80万元。已知转让时不能提供评估价格，公司选择简易计税方法计税，不考虑地方教育附加。
应纳土地增值税的增值额是( )万元。(当地契税税率4%)
A.90.70
B.162.2
C.170.2
D.173.4
-
答案：A
纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额(不扣减营业税)并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。2014年4月-2018年5月按4年计算，评估价格=80×(1+4×5%)=96(万元).增值额=200÷(1+5%)-96-(200-80)÷(1+5%)×5%×(7%+3%)-80×4%(购房时的契税)=90.70(万元)。