(二)某市第一中学 2017年6月将一块闲置土地开发建造住宅楼:(1)受让该土地使用权时 支付价款
住宅楼,增值税,价款
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(二)某市第一中学，2017年6月将一块闲置土地开发建造住宅楼:(1)受让该土地使用权时，支付价款及有关费用共550万元。
(2)支付给规划设计公司费用32万元，支付建筑公司工程费400万元；支付给直接管理该开发项目人员的工资、职工福利费共18万元。
(3)专门从银行借款300万元，支付利息18万元，能够提供金融机构证明并能按项目分摊。
(4)发生销售费用60万元，管理费用120万元。
(5)2018年4月全部竣工验收后，第一中学将住宅楼出售，取得不含增值税收入5200万元，缴纳相关税费275万元(不含增值税)。
其他相关资料:该第一中学所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限计算扣除房地产开发费用，以上金额均不考虑增值税，也不考虑地方教育附加。
根据上述资料，回答下列问题:
65.第一中学缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额为( )万元。
A.400
B.420
C.440
D.450
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答案：D
(1)房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。其中开发间接费用包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。第一中学缴纳土地增值税时应扣除的开发成本=32+400+18=450(万元)