某市第一中学 2018年6月将一块闲闲置地开发建造住宅楼： (1)受让该土地使用权时
住宅楼,增值税,费用
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某市第一中学，2018年6月将一块闲闲置地开发建造住宅楼：
(1)受让该土地使用权时，支付价款及有关费用共550万元。
(2)支付给规划设汁公司费用32万元，支付建筑公司工程费400万元：支付给直接管理该开发项目人员的工资、职工福利费共18万元。
(3)专门从银行借款300万元，支付利息18万元，能够提供金融机构证明并能按项目分摊。
(4)发生销售费用60万元，管理费用120万元。
(5)2018年4月全部竣工验收后，第一中学将住宅楼出售，取得不含增值税收人5200万元，缴纳相关税费275万元（不含增值税）。其他相关资料：该第一中学所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限计算扣除房地产开发费用，以上金额均不考虑增值税，也不考虑地方教育附加。
根据上述资料，回答下列问题：
第一中学缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额为( )万元。
A．400 B．420
C．440 D．450
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答案：D
(l)房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征川及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程赞、基础设施费、公共配套设施费、开发问接费用等。其中开发间接费用包括工资、职工福利费、折旧赞、修理赞、办公赞、水电费、劳动保护赞、周转房摊销费。第一中学缴纳土地增值税时应扣除的开发成本= 32+400+18= 450(万元)