某食品生产公司在市区有多处房产闲置 2018年6月对以下房产进行处置:(1)将一栋宿舍楼以3000
某食品生产公司在市区有多处房产闲置，2018年6月对以下房产进行处置:(1)将一栋宿舍楼以3000万元转让给另一企业，该宿舍楼是2008年自行建造，当时支付地价款600万元，入账价值1800万元，并已经计提折旧810万元，现经房地产评估机构评定的重置成本价为3000万元，成新率为六成。
(2)将一处旧仓库以5000万元转让给某物流公司，该仓库为2010年5月购置，不能取得评估价格，但能提供购房发票，发票所载金额为2800万元，购房时缴纳契税112万元，并能提供契税完税凭证。
(3)因城市实施规划的需要，自行将位于规划区的一处旧厂房转让给政府，取得转让收入1900万元，该厂房为2009年购入，经房地产评估机构评定的重置成本价为2300万元，成新率为
A.成。
(以上业务均签订了不动产销售合同，增值税选择简易计税办法。)根据以上资料，回答下列问题:(1)计算该公司转让宿舍楼应纳的土地增值税(不考虑契税)。
(2)计算该公司转让旧仓库应纳的土地增值税。
(3)计算该公司转让旧厂房应纳的土地增值税。
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(1)应纳增值税=3000÷(1+5%)×5%=142.86(万元)应纳城建税、教育费附加及地方教育附加=142.86×(7%+3%+2%)=17.14(万元)应纳印花税=3000×0.5‰=1.5(万元)扣除项目=600+3000×60%+17.14+1.5=2418.64(万元)增值额=(3000-142.86)-2418.64=438.5(万元)增值率=438.5÷2418.64×100%=18.13%，适用30%税率。
应纳土地增值税=438.5×30%=131.55(万元)(2)应纳增值税=(5000-2800)÷(1+5%)×5%=104.76(万元)应纳城建税、教育费附加及地方教育附加=104.76×(7%+3%+2%)=12.57(万元)应纳印花税=5000×0.5‰=2.5(万元)允许扣除的项目合计=2800×(1+8×5%)+12.57+2.5+112=4047.07(万元)增值额=(5000-104.76)-4047.07=848.17(万元)增值率=848.17÷4047.07×100%=20.96%，适用30%税率。
应纳土地增值税=848.17×30%=254.45(万元)
(3)因城市实施规划需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。