甲房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权 对其进行房地产开发投资 预售商品房应当满足一定的条件
商品房,条件,公司
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甲房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权，对其进行房地产开发投资，预售商品房应当满足一定的条件，以下何者不是必须具备的条件？
A 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明
B 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
C 持有建设工程规划许可证
D 已经申请办理房屋产权证
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【解析】考核点是贸易术语。（1）买卖双方谁来办理运输？FOB、CIF、CFR是三个适用于海上运输的价格术语。它们的区别是，CIF、CFR均是卖方办理运输，而FOB是由买方负责安排运输，买方订立运输合同，将船舶指派到装运港，卖方依照买方的指示，将货物装到买方指定的船上，然后及时向买方发出已装船通知，以便于买方买保险。本实例条件中，已说明是由买方办理运输，所以答案只能是FOB。（2）风险的转移。卖方承担在装运港货物越过船舷以前的风险和费用，说明风险的转移是在装运港，并且是以船舷为界。仅就风险转移而言，FOB、CIF、CFR均符合该条件。（3）DDU是到货合同，卖方承担运输和保险的义务，适用于各种运输方式。所以D是错误的。