英特房地产开发公司通过出让取得某地的土地使用权 进行房地产开发投资 预售商品房应当满足一定的
商品房,公司,条件
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英特房地产开发公司通过出让取得某地的土地使用权，进行房地产开发投资，预售商品房应当满足一定的条件，以下哪项不是必须具备的条件？()
A．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明
B．已交付全部土地使用权出让金，取得使用权证书
C．持有建设工程规划许可证
D．已经申请办理房屋产权证
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正确答案：D
D【解析】本题考查商品房预售应当符合的条件。《城市房地产管理法》第44条规定：“（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”依次，题中A、B、C均为必备条件，而D项不是必备条件。