房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅 遂打电话向乙 丙 丁发出售房要约 并声明该
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。
下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确的?
A．合同因欺诈而可撤销
B．合同因自始履行不能而无效
C．合同因无权处分而效力待定
D．如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任
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答案：ACD
。根据《合同法》第54条第2款和《民通意见》第68条，甲先是与乙签订了房屋买卖合同，后又与丙就该房屋签订了买卖合同并且还与丙办理了房屋产权变更登记。此时，甲已经没有了房屋的所有权，但是他仍然与不知情的丁签订买卖合同，所以甲是故意向丁隐瞒已经
不可能再出售房屋所有权的真实情况，诱使丁作出了错误的意思表示，与甲签订了买卖合同。甲的行为构成了欺诈，根据《合同法》第54条，丁可以甲欺诈为由请求法院撤销他们之间的买卖合同，选项A正确。甲在与丙签订了买卖合同，并且办理了房屋产权变更登记的情况下，又与不知情的丁签订了买卖合同。因为丙的房产已经登记，房屋的所有权在甲与丙之间发生了有效的移转，甲已经没有房屋的所有权。所以，甲再与丁订立买卖房屋的合同，可以说从合同成立之时就已经自始不能履行了。选项B说甲丁之间的合同自始履行不能正确，但是，是否自始履行不能的合同就是无效的合同呢?根据《合同法》第52条，合同自始履行不能在我国不是合同无效的理由。那么合同
自始履行不能如何定位呢?根据《合同法》第107条，在我国，是将合同自始履行不能作为违约责任的一种形态加以救济的。当事人之间的合同如果出现自始履行不能时，当事人只能通过《合同法》对违约责任的规定获得救济，而不能通过确认合同无效，追究对方缔约过失责任的方式获得救济。据此，选项B错误。根据《合同法》第51条，无权处分人与相对人订立的处分他人财产的合同，在成立之时属于效力待定的合同。如果经权利人事后追认或行为人于缔约后取得处分权时，合同自始有效。如果行为人在合同成立之后未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。本题中，甲在与丙签订了买卖合同，并且与丙办理了房屋产权变更登记，此时丙取得了房屋的所有权，而甲已经没有房屋的所有权。后甲与丁订立合同，应当属于擅自处分丙的房屋的无权处分行为，在合同成立之时效力待定，所以选项C正确。根据《合同法》第42条，甲故意隐瞒了自己与乙丙订立买卖合同，并且已经将房屋所有权转移给丙的这些与丁订立合同有关的重要事实，违反了诚实信用的原则，造成了丁信赖利益的损失，所以丁可以要求甲承担缔约过失责任。选项D正确。