房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅 遂打电话向乙 丙 丁发出售房
住宅区,别墅,买卖合同
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房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。
问：甲、丁之间的买卖合同，效力如何？
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正确答案：
甲、丁之间的买卖合同因无权处分而效力待定，丁可以欺诈为由行使撤销权，如果合同被撤销，甲应向丁承担缔约过错责任。本案中，甲、乙之间的买卖合同有效，乙对别墅的占有属于善意占有；根据法律规定，不动产所有权的转移应当办理产权变更登记，故丙有权要求乙搬离房屋。