房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅 遂打电话向乙 丙 丁发出售房要约 并声明该
住宅区,别墅,买卖合同
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房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。
下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的?
A．甲、乙之间买卖合同有效
B．甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益
C．甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁
D．丙应负担房屋被焚毁的风险
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答案：A
。根据《合同法》第13、44条，甲向乙发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同。甲、乙之间合同的成立符合订立合同的程序，而且没有法律规定的可撤销和无效的理由，所以甲、乙之间买卖合同有效。选项A正确。依据《合同法》第52条，双方只有恶意串通，损害了第三人利益的，合同才能为无效。本题中，甲、丙之间订立买卖合同虽然损害了乙的利益，但是甲丙双方并没有恶意串通，甲在与丙订立买卖合同时，丙是不知情的，所以合同不能够被认定为无效，选项B的说法是不成立的。根据《合同法》第142条，甲作为出卖人，与乙丙之间都签订了房屋买卖。并且向乙移转占有了该别墅，所以，当房屋被意外焚毁后，作为占有人的乙应当承担房屋毁损灭失的风险。而丙只是办理了产权变更登记，并没有实际占有房屋，丙不应承担房屋以外毁损灭失的风险。据此，甲与丙的买卖合同中，出卖人甲移转占有房屋的义务不能免除，当他不能向丙移转占有房屋时，当然构成了对丙的违约。选项C、D的说法都错误。