某工业企业2019年3月1日转让其位于县城的一栋办公楼 取得含税销售收入12000万元 对于该项销
某工业企业2019年3月1日转让其位于县城的一栋办公楼，取得含税销售收入12000万元，对于该项销售行为企业选择一般计税方法计税。2008年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3000万元，发生建造成本4000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为8000万元。（其他相关资料：产权转移书据印花税税率0.5‰，成新度折扣率60%，当月没有可以抵扣的进项税。）要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（1）请解释重置成本价的含义。
（2）计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格。
（3）计算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
（4）计算土地增值税时允许扣除的印花税。
（5）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
（6）计算转让办公楼应缴纳的土地增值税。
-
(1)重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建筑同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。（1分）
(2)计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格=8000x60% =4800(万元)（1分）
(3)允许扣除的税金及附加=12000÷( 1+10%)×10%×( 5%+3%+2%)= 109. 09（万元）（1分）
(4)土地增值税可扣除的印花税=12000x0.5‰=6(万元)（1分）
(5)土地增值税允许扣除项目金额的合计=4800+3000+109. 09+6= 7915. 09（万元）（1分）
(6)转让办公楼的增值额=[12000- 12000÷( 1+10%)×10%] -7915. 09= 2994(万元)增值率=2994÷7915.09x100%=37.83%，适用税率30%，速算扣除系数为0。应纳土地增值税=2994x30%=898.2(万元)（1分）