2018年10月某市房地产开发公司销售其新建商品房一幢 取得含增值税销售收入14100万元 已知该
增值税,商品房,销售收入
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2018年10月某市房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得含增值税销售收入14100万元，已知该公司取得土地使用权向政府支付的土地价款为3000万元，契税为90万元。开发成本为3400万元，该公司全部使用自有资金，没有利息支出．已知房地产开发费用扣除比例为10%，房地产公司按一般计税方法计税，该项目涉及的进项税额为405万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A．1298
B．1407.09
C．1723.48
D．1832.57
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答案：B
【解析】应税收入=14100-（14100-3000）÷（l+10%）x10%=13090.91（万元）可以扣除的税金=[（14100-3000）÷（l+10%）x10%-405]×（7%+3%+2%）=72.49（万元）扣除项目金额=（3000+90+3400）+（3000+90+3400）×l0%+72.49+（3000+90+3400）x20%=8509.49（万元）增值额=13090.9l-8509.49=4581.42（万元）增值率=4581.42÷8509.49×l00%=53.84%土地增值税税额=4581.42×40%-8509.49x5%=1407.09（万元）