某市商业企业为一般纳税人．2018年12月销售其自建的宿舍楼一栋 取得含增值税销售收入7000万元
增值税,宿舍楼,销售收入
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某市商业企业为一般纳税人．2018年12月销售其自建的宿舍楼一栋，取得含增值税销售收入7000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额为1000万元，开发成本为1500万元，该企业能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元，并取得合法凭证。该房地产开发费用扣除比例为4%。该企业销售宿舍楼应缴纳的土地增值税为（ ）万元。（假设该企业选择一般计税方法，合同所载金额中包含增值税金额，但未分别记载。）
A．1173.45
B．1374.91
C．1492.48
D．1691.95
热搜：某企业为增值税一般纳税人
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答案：B
【解析】应税收入=7000-7000÷（1+10%）X10%=6363.64（万元）扣除项目金额=1000+1500+100+（1000+1500）×4%+6363.64×io%×（7%+3%+2%）+7000x0.05%=2779.86（万元）增值额=6363.64-2779.86=3583.78（万元）增值率=3583.78÷2779.86×100%=128.92%，适用50%税率，速算扣除系数15%。土地增值税税额=3583.78×50%一2779.86x15%=1374.91（万元）