甲公司为工业企业 对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2x19年1月甲公司以出让的方式取得一宗
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甲公司为工业企业，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2x19年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4000万元，预计使用年限为50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程，至2x19年9月末该写字楼已建造完成并达到预定可使用状态并对外出租，月租金为80万元。该写字楼的实际建造成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。不考虑相关税费，下列表述正确的是( )。
A.取得的土地使用权通过“无形资产”核算
B.发生的建造成本6000万元计入在建工程，办公楼建成之日转为投资性房地产
C.2x19年年末“投资性房地产”的列报金额为5950万元
D.该业务影响2x19年损益金额为169.70万元
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答案：D
选项A，因为董事会作出了正式书面决议明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，所以取得的土地使用权应通过“投资性房地产”核算；选项B，支付的建造成本应通过“投资性房地产－在建”科目核算；选项C，投资性房地产期末列报金额=[4000-4000/（50×12﹣9）×3]+（6000-6000/30×3/12）=9929.7（万元）；选项D，影响2×19年所以金额=80×3-4000/（50×12-9）×3-6000/30×3/12=169.70（万元）