某房地产项目土地面积20000m2 容积率为2.5 土地单价950元/m2 单位建筑安装工程造价9
容积,单价,工程造价
已帮助 人
某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元/m2，单位建筑安装工程造价900元/m2，销售税费率10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为（）元/m2。
A. 1560 B. 1683
C. 1756 D. 1849
-
答案：D
本题考查房地产营销中的成本加成定价法的相关计算。
单位价格=[房地产单位总成本X (1 +成本加成率)]÷ (1 - 销售税费率）
土地的单位是以每平方米土地面积计价的，而建安工程费是每平方米建筑面积计价的，所以两个单价不能直接相加，应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格，也叫楼面地价。
容积率=建筑面积/土地面积，建筑面积=土地面积X容积率
楼面地价=土地总价/建筑面积=(土地单价X土地面积）/ (土地面积X容积率）=土地单价/容积率=(950/2. 5 + 900) X (1 + 30%) ÷ (1-10%) =1848.89 (元/m2)。