采用收益法评估出的某宗房地产价值与实际价值相比偏低 其原因可能有（）。A.预测的未来净收益偏大B.
收益,价值,实际
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采用收益法评估出的某宗房地产价值与实际价值相比偏低,其原因可能有（）。
A.预测的未来净收益偏大
B.估计的使用期限偏短
C.选取的报酬率偏低
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
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答案：BDE
收益法是预测被估价房地产未来收益，然后将其转换为价值来求 取被估价房地产价值的方法，类似利用利息倒推出本金,称为资本化。
价值的高低取决因素：（1)未来净收益的大小；（2)获得净收益期限的长短；（3)获得净收 益的可靠性。