采用收益法评估出的某宗房地产价值与实际价值相比偏低 其原因可能有（）。 A. 预测的未来净收益偏大
收益,价值,实际
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采用收益法评估出的某宗房地产价值与实际价值相比偏低，其原因可能有（）。
A. 预测的未来净收益偏大
B. 估计的使用期限偏短
C. 选取的报酬率偏低
D. 估计的运营费用偏大
E. 估计的空置率偏高
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答案：BDE
收益法是预测被估价房地产未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法，类似利用利息倒推出本金，称为资本化。
价值的高低取决因素：①未来净收益的大小；②获得净收益期限的长短;③获得净收益的可靠性。