某企业2012年年初的企业原有房产原值4000 万元 6月底将原值200万元 占地面积400 平方
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某企业2012年年初的企业原有房产原值4000 万元，6月底将原值200万元、占地面积400 平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租 期1年’每月租金收入1.5万元。8月20曰对 委托施工单位建设的生产车间办理验收手续， 由在建工程转入面定资产原值500万元，一并 转入的还有基建时的茶炉房100万元，也是计入固定资产管理。当地规定房产税计算余值的 扣除比例为20%。该企业2012年应缴纳的房 产税是（）万元。
A. 40. 12 B. 38. 52
C. 40. 44 D. 39. 48
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答案：C
（1)经营自用房产应缴纳的房产税-(4000 — 200) X ( 1 - 20%) X 1.2% = 36. 48 (万元）200X (1 -20%) X1.2% + 12X6 = 0.96 (万 元）或 4000 X (1 - 20%) X 1.2% - 200 X ( 1 -20%) X1.2%X50% = 37.44 (万元）
(2)出租房产应缴纳的房产税： 1. 5X6X12% = 1. 08 (万元）
(3)在建工程转入房产应缴纳的房产税： (500+100) X (1-20%) X 1. 2% ÷ 12 X 4 = 1.92 (万元)
(4) 2012 年应缴纳房产税=36. 48 + 0. 96 + 1. 08 + 1. 92 = 40. 44 (万元）