2012年10月某房地产公司委托房产经纪公司销 售房产 采取基价并实行超基价双方分成方式 约定由
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2012年10月某房地产公司委托房产经纪公司销 售房产，采取基价并实行超基价双方分成方式， 约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签 订销售合同，12月31日收到经纪公司的代销清 单显承销售总金额8000万元，其中基价为6000 万元，超基价部分应分给经纪公司400万元。根 据企业所得税相关规定，房地产公司应确认销 售收入（）万元。
A. 6000 B. 6400
C. 7600 D. 8000
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答案：D
采取基价并实行超基价双方分成方式委 托销售开发产品的，属于企业与购买方签订购销 合同或协议，或企业、受托方、购买方二方共同 签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中 约定的价格髙于基价，则应按销售合同或协议中 约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产 品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受 托方的分成额，不得直接从销售收入中扣减。所 以，房地产公司应确认销售收人为8000万元。