2018年10月某房地产开发公司销售其新建商品房一幢 取得不含增值税销售收入9000万元 已知该公
增值税,商品房,销售收入
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2018年10月某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得不含增值税销售收入9000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为4000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税费54万元（不含增值税和印花税）。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A．1498.40
B．1235.70
C．1183.10
D．1150.00
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答案：B
【解析】销售收入=9000（万元）扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额及开发成本+房地产开发费用+税费+加计扣除扣除项目金额=4000+4000x10%+54+4000x20%=5254（万元）增值额=9000-5254=3746（万元）增值率=3746÷5254x100%=71.3%，适用税率为40%．速算扣除系数为5%。应纳土地增值税税额=3746X40%-5254x5%=1235.70（万元）