某市房地产企业2012年开发一栋普通标准的住宅出售 取得销售收人1000万元 该公司 为了建造普通
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某市房地产企业2012年开发一栋普通标准的住宅出售，取得销售收人1000万元，该公司 为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房 地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与 其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的营业税是（）万 元，应缴纳的土地增值税是（）万元。（该市 房地产开发费用的扣除比例为税法规定的最高 限）
A. 50 B. 55
C. 0 D. 49. 50
E. 69. 50
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答案：AC
(1)确认的转让收入是1000万元
(2)确定扣除项目金额：
①取得土地的地价款200万元
②房地产开发成本400万元
③房地产开发费用（200+400) X10% = 60 (万元）
④转让税金：
营业税= 1000X5% = 50 (万元） 城市维护建设税= 50X7% = 3. 50 (万元） 教育费附加= 50X3% = 1.50 (万元）
⑤房地产企业的加计扣除金额： (200 + 400) X20% = 120 (万元）
⑥房地产准予扣除项目合计：200 + 400 + 60 + 50 + 3. 50+1. 50 + 120 =835 (万元)
(3)转让房地产的增值额： 1000 — 835=165 (万元)
(4)增值额与扣除项目金额的比率： 165÷835 = 19. 76%
(5)根据税法规定：“纳税人建造普通标准住宅 出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税。”所以，本题中的房地产企业免征 土地增值税。