某市房地产开发公司2010年转让一栋新建普通标准住宅 取得转让收入9000万元 转让环节的税金已经缴
税金,环节,住宅
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某市房地产开发公司2010年转让一栋新建普通标准住宅，取得转让收入9000万元，转让环节的税金已经缴纳。已知该公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用为2400万元，房地产开发成本为1400万元，利息支出160万元（能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，其中10万元属于超过贷款期限的利息）。该单位应缴纳土地增值税（）万元。（该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％）
A.0
B.993.5
C.1261
D.1172.25
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参考答案】：D
【答案解析】：收入总额＝9000（万元）
转让环节应扣除的税金=9000×5%×（1＋7%＋3%）=495（万元）
超过贷款期限发生的利息，不得计算在扣除项目内，所以允许扣除的开发费用＝（160-10）+（2400＋1400）×5％＝340（万元）。
房地产开发企业开发普通标准住宅出售的，可加计扣除20%的费用，即加计扣除额＝（2400＋1400）×20％＝760（万元）。
扣除项目金额＝2400+1400＋495+340+760＝5395（万元）
增值额＝9000－5395＝3605（万元）
增值率＝3605÷5395×100％＝66.82％，适用税率为40%。
应纳土地增值税＝3605×40％-5395×5％＝1172.25（万元）