某企业（非房地产单位）转让厂房取得收入5000万元 补交土地出让金1000万元 经评估机构评估厂房
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某企业（非房地产单位）转让厂房取得收入5000万元，补交土地出让金1000万元，经评估机构评估厂房价2000万元，评估费用30万，交易手续费50万元。
该单位按以下办法缴纳了土地增值税：
①收入：5000万元
②扣除项目总额＝1000＋2000＋[5000×5%×（1＋7%＋3%）]＋5000×0.5‰＋30＋50＋（1000＋2000）×10%＝3000＋275＋2.5＋80＋300＝3657.5（万元）
③土地增值额 5000－3657.5＝1342.5（万元）
④土地增值额占扣除项目金额的比率1342.5÷3657.5≈37%适用30%税率
⑤实际缴纳土地增值税＝1342.5×30%＝402.75（万元）
要求：作为注册税务师，根据以上资料分析土地增值税的计算是否正确，如不正确，应如何调整。
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纳税人纳税有错误。因出售的是旧房，评估价格中已包含了费用，所以不应再扣除10%的开发费用，多扣除了（1000＋2000）×10%＝300（万元），应按以下办法调整纳税：
①扣除项目中调减300万元：3657.5－300＝3357.5（万元）
②增值额调增300万元：1342.5＋300＝1642.5（万元）
③增值额占扣除项目金额的比率1642.5÷3357.5＝49%
④适用税率30％应纳税额：1642.5×30%＝492.75（万元）
⑤应补交税款：492.75－402.75＝90（万元）。