由于出卖人的原因 买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的 出卖人应当承担违约责任：
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任：
A．商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C．当事人有特殊约定的
D．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
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商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商 品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日