2.根据土地增值税法律制度的规定 下列各项中 免征土地增值税的是（）。
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2.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（）。
A．由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建成后转让的房地产
B．因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产
C．企业之间交换房地产
D．企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产
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超过贷款期限的利息部分