假设有一套房子的评估价格有150000元 目前共有两种等额本息抵押贷款方案：1）80％的贷款 6%的利率 3
假设有一套房子的评估价格有150000元，目前共有两种等额本息抵押贷款方案：1）80％的贷款，6%的利率，30年；2）70％的贷款，5.5%的利率，30年。如果将第一种贷款方案的增量借款部分15000元看作一个新的贷款，请该增量借款部分贷款的真实借款成本？（计算过程保留2位小数） A 7.75% B 6% C 9.1% D 9.24%
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(1)计算公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)交易情况修正系数为： 可比实例A=100/100 可比实例B=100/97 可比实例C=100/105 (3)交易日期调整系数为； 可比实例A=0985×1.026×1.013×1.028×1.0-35×1.033×1.038=1.168 可比实例B=1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.156 可比实例C=1.033×1.038=1.072 (4)房地产状况调整系数为： 可比实例A=100/(95×0.4+105×0.35+110×0.25)=100/102.25 可比实例B=100/(92×0.4+96×0.35+98×0.25)=100/94.55 可比实例C=100/(106×0.4+109×0.35+97×0.25)=100/104.8 (5)计算比准价格： 比准价格A=1200×(100/100)×1.168×(100/102.25)=1370×76(元/m 2 ) 比准价格B=1150×(100/97)×1.156×(100/94.55)=1449.51(元/m 2 ) 比准价格C=1380×(100/105)×1.072×(100/104.8)=1344.38(元/m 2 ) (6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果则有： 估价对象价格(单价)=(1370.76+1449.51+1344.38)/3=1388.22(元m 2 ) 估价对象价格(总价)=1388.22×1500=208.23(万元) (1)计算公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)交易情况修正系数为： 可比实例A=100/100 可比实例B=100/97 可比实例C=100/105 (3)交易日期调整系数为； 可比实例A=0985×1.026×1.013×1.028×1.0-35×1.033×1.038=1.168 可比实例B=1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.156 可比实例C=1.033×1.038=1.072 (4)房地产状况调整系数为： 可比实例A=100/(95×0.4+105×0.35+110×0.25)=100/102.25 可比实例B=100/(92×0.4+96×0.35+98×0.25)=100/94.55 可比实例C=100/(106×0.4+109×0.35+97×0.25)=100/104.8 (5)计算比准价格： 比准价格A=1200×(100/100)×1.168×(100/102.25)=1370×76(元/m 2 ) 比准价格B=1150×(100/97)×1.156×(100/94.55)=1449.51(元/m 2 ) 比准价格C=1380×(100/105)×1.072×(100/104.8)=1344.38(元/m 2 ) (6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果，则有： 估价对象价格(单价)=(1370.76+1449.51+1344.38)/3=1388.22(元m 2 ) 估价对象价格(总价)=1388.22×1500=208.23(万元)