简述地价的内涵 特征 体系和影响因素。
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土地内涵包含三个部分：1、真正的地租即绝对地租和级差地租；2、土地投资的折旧；3、土地投资的利息。特点：1、土地价格是关于土地权利利益的价格2、地价不是土地价值的货币表现，不依生产成本定价3、地价主要是由土地需求决定4、地价呈上升趋势5、土地价格大多是随个别交易而形成，一般没有统一的市场价格种类：1、交易价格2、评估价格3、估定价格4、租赁价格5、抵押价格6、土地所有权价格7、土地使用权价格8、总地价、单位地价、楼面地价