评估某写字褛在建工程的价值 其土地是 3 年前通过挂牌方式取得的 50 年建设用地使用权 预
使用权,价值,年前
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评估某写字褛在建工程的价值，其土地是 3 年前通过挂牌方式取得的 50 年建设用地使用权，预计该写字楼 2 年后建设出租的月毛租金为 50 元/平方米，空置率为 10%，运营费用为毛租金的 40%，报酬率为8%。
1.评估该在建工程的价值，可采用的方法为（ ）。
A.比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发
热搜：价值评估的主要用途表现在
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答案：BD
假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等；成本法指求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。也适用于市场狭小或不完善，无法运用市场法估价的房地产。化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别使用者的特殊需要而开发建设的房地产，以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分，通常采用成本法估价。