税务师李平在代理某房地产企业的土地增值 税纳税申报业务中 遇到以下问题 其中企 业的下列处理中
房地产企业,费用,土地
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税务师李平在代理某房地产企业的土地增值 税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企 业的下列处理中正确的是( )。
A．将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出 在房地产开发费用中扣除
B．企业开发项目若干，贷款分别向建设银行 和工商银行借入，财务上为简便核算，将利 息按借款单位核算，在计算房地产开发费用 时，采用了“房地产开发费用=（地价款+房地 产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出” 的公式计算
C．企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、 建筑安装工程费计入其中
D．将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税
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答案：C
超过贷款期限的利息部分和加收的罚息不允许作为利息支出在房地产开发费 用中扣除，选项A错误。借款利息不能按项目分摊的，开发费用按（地价款+开发成本）×10%以内计算扣除，选项B错误。按规定代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基 数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费 用，选项D错误。