A房地产开发公司位于北京 于2016年6月开发建设A楼盘。为开发建设该楼盘 A公司支付给政府部门的
楼盘,公司,政府部门
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A房地产开发公司位于北京，于2016年6月开发建设A楼盘。为开发建设该楼盘，A公司支付给政府部门的土地价款3亿元，支付给个人的拆迁补偿款5000万。2017年6月房屋取得预售许可证，预售房屋，收取了1.2亿元的首付款。2018年4月份将房屋交付业主，交付业主时房屋销售了65%，已经收到8.5亿元的房屋顶收款。对于该项业务A公司选择了一般计税方法，请回答下列问题(以万元为单位)。
(1)A公司支付土地价款和拆迁补偿款时如何进行账务处理？(2)A公司收到业主的首付款是否需要预缴增值税？预缴多少？如何进行账务处理？(3)将房屋交付业主时如何进行账务处理？
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(1)A公司支付土地价款和拆迁补偿款时的账务处理:借:开发成本35000贷:银行存款35000(2)A公司收到业主的首付款时需要预缴增值税。
预缴税款=12000÷1.11x3%=324.32(万元)账务处理借:银行存款12000贷:预收账款12000借:应交税费——预交增值税324.32贷:银行存款324.32(3)将房屋交付业主时账务处理:借:预收账款85000贷:主营业务收入76576.58应交税费——应交增值税(销项税额)8423.42同时结转成本，并做销项税额抵减(35000×65%÷1.11x11%)。
借:应交税费——应交增值税(销项税额抵减)2254.50贷:主营业务成本2254.50